숫자를 넣고 단위만 고르면 바로 바꿔 드립니다. 1평은 정확히 400/121 제곱미터, 약 3.3058㎡입니다. 아파트에서 말하는 「몇 평형」이 왜 다른지도 함께 정리했습니다.
평 ↔ 제곱미터 계산기
숫자를 넣고 단위만 고르면 바로 바꿔 드립니다. 1평은 정확히 400/121 ㎡, 약 3.3058㎡입니다.
84㎡가 왜 34평인가요전용면적이 아니라 공급면적으로 부르기 때문입니다
아파트에서 말하는 평형은 공급면적(전용면적 + 계단·복도 같은 주거공용면적) 기준이라, 전용 84㎡는 보통 공급 112㎡ 정도가 되고 그게 약 34평입니다.
전용면적 우리 집 현관 안쪽 (발코니 제외)
공급면적 전용 + 주거공용 → 아파트 분양·청약 기준, 「몇 평」의 기준
계약면적 공급 + 지하주차장 등 기타공용 → 오피스텔 분양 기준
오피스텔은 계약면적으로 분양해서, 같은 「30평」이라도 실제 쓰는 면적이 아파트보다 훨씬 작습니다.
계약서에는 ㎡만 써야 합니다평은 2007년부터 거래·증명에 쓸 수 없는 단위입니다
다만 일상적으로 「84㎡(34평)」처럼 괄호에 병기하는 것은 널리 쓰입니다. 계약서·등기 같은 공식 문서에는 ㎡만 쓰세요.
참고로 전용 85㎡는 국민주택규모 기준선이라 취득세 농어촌특별세 비과세, 오피스텔 중개보수 요율 판정에 그대로 쓰입니다.
84㎡가 25평인데 왜 34평이라고 부를까요
전용 84㎡를 그대로 나누면 25.41평입니다. 그런데 부동산에서는 이걸 「34평」이라고 부릅니다. 기준이 다르기 때문입니다. 아파트 평형은 공급면적(전용면적 + 계단·복도 같은 주거공용면적) 기준이고, 전용 84㎡는 보통 공급 112㎡ 정도가 되어 약 34평이 됩니다. 매물을 볼 때 어느 면적인지 반드시 확인하세요.
전용·공급·계약면적이 다 다릅니다
전용면적은 현관 안쪽 우리 집만의 공간입니다(발코니 제외). 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 것으로 아파트 분양·청약의 기준입니다. 계약면적은 공급면적에 지하주차장·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더한 것으로 오피스텔 분양의 기준입니다. 그래서 같은 「30평」이라도 오피스텔이 아파트보다 실제 쓰는 공간이 훨씬 작습니다. 전용률이 아파트는 70~80%, 오피스텔은 40~50% 수준입니다.
계약서에는 평을 쓸 수 없습니다
법정계량단위는 제곱미터(㎡)입니다. 계량에 관한 법률에 따라 2007년 7월 1일부터 거래상·증명상 「평」 사용이 금지됐고 과태료 대상입니다. 다만 「84㎡(34평)」처럼 괄호에 병기하는 것은 일상적으로 널리 쓰입니다. 계약서·등기 같은 공식 문서에는 ㎡만 쓰세요.
전용 85㎡는 세금이 갈리는 기준선입니다
전용면적 85㎡는 국민주택규모 기준선입니다. 이 선을 넘으면 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 붙고, 넘지 않으면 비과세입니다. 오피스텔 중개보수 요율을 판정할 때도 같은 기준을 씁니다. 84㎡ 아파트가 많은 이유가 바로 이 85㎡ 선 때문입니다. 수도권 외 읍·면 지역은 100㎡가 기준입니다.