법으로 정해진 건 「상한」입니다. 이 금액을 넘을 수 없고, 그 아래에서는 협의로 정합니다. 매매·임대차, 주택·오피스텔·상가를 구분해 계산합니다.
부동산 중개수수료 계산기
법으로 정해진 건 「상한」입니다. 이 금액을 넘을 수 없고, 그 아래에서는 협의로 정합니다.
임대차 거래금액은 이렇게 계산합니다보증금 + 월세 × 100, 결과가 5천만원 미만이면 × 70
×70 특례는 「보증금이 5천만원 미만일 때」가 아니라 「×100으로 계산한 결과가 5천만원 미만일 때」 적용됩니다. 이걸 반대로 계산하는 곳이 많습니다.
전세는 월세가 없으니 보증금이 그대로 거래금액입니다.
오피스텔은 요건에 따라 요율이 다릅니다전용 85㎡ 이하 + 부엌·화장실·목욕시설을 갖춰야 낮은 요율
둘 다 충족하면 매매 0.5% / 임대차 0.4%, 못 갖추면 매매·임대차 모두 0.9% 이내입니다. 구간도 한도액도 없는 정액 요율입니다.
주택 요율은 시·도 조례로 정합니다. 이 계산기는 서울특별시 조례 기준이며, 경기도도 같습니다. 다른 지역은 해당 시·도 조례를 확인하세요.
주택과 상가가 섞인 건물은 주택 면적이 건물 전체의 1/2 이상이면 주택 요율, 1/2 미만이면 주택 외 요율(0.9% 이내)을 씁니다.
임대차 거래금액 계산이 헷갈립니다
보증금에 월세 × 100을 더한 금액이 거래금액입니다. 그런데 그 결과가 5천만원 미만이면 다시 월세 × 70으로 계산합니다. 주의할 점은 이 특례가 「보증금이 5천만원 미만일 때」가 아니라 「×100으로 계산한 결과가 5천만원 미만일 때」 적용된다는 것입니다. 반대로 계산하는 곳이 의외로 많습니다. 전세는 월세가 없으니 보증금이 그대로 거래금액입니다.
오피스텔은 요건에 따라 요율이 두 배 차이 납니다
오피스텔이 전용 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌·전용 수세식 화장실·목욕시설을 갖추면 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다. 요건을 못 갖추면 매매·임대차 모두 0.9% 이내가 되어 거의 두 배가 됩니다. 구간도 한도액도 없는 정액 요율이라 금액이 클수록 차이가 커집니다.
부가세는 별도이고, 간이과세면 4% 수준입니다
중개보수는 부가가치세 별도입니다. 일반과세 사업자라면 10%가 붙고, 간이과세 사업자라면 업종 부가율이 적용되어 실질 4% 수준입니다. 계약 전에 개업공인중개사가 일반과세인지 간이과세인지 물어보세요. 7억원 매매라면 부가세만 28만원 차이가 납니다.
주택 요율은 시·도 조례로 정합니다
주택의 매매·임대차 요율은 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 확정합니다. 이 계산기는 서울특별시 조례 기준이며 경기도도 동일합니다. 다른 지역은 해당 시·도 조례를 확인하세요. 오피스텔과 주택 외(상가·토지)는 국토부령으로 전국이 같습니다. 주택과 상가가 섞인 건물은 주택 면적이 전체의 1/2 이상이면 주택 요율을 씁니다.