DSR 계산기 — 내 연봉으로 대출 얼마까지 나오나

연소득과 기존 대출을 넣으면 새로 받을 수 있는 대출 한도가 나옵니다. 은행이 심사할 때 쓰는 스트레스 금리까지 반영했습니다.

스트레스 금리는 실제 내는 이자가 아닙니다

나중에 금리가 오를 것에 대비해 은행이 심사할 때만 금리를 높게 잡아 한도를 줄이는 제도입니다. 실제로 내는 이자는 약정한 금리로 계산합니다. 두 숫자를 섞으면 안 됩니다. 2026년 8월 현재 3단계가 시행 중이고, 수도권·규제지역 주택담보대출은 +3.0%p입니다. 2025년 10월 16일에 1.5%에서 3.0%로 올랐기 때문에, 인터넷에 도는 「1.5%」 설명은 대부분 낡은 정보입니다.

지방은 0.75%지만 2026년 말까지입니다

비수도권 주택담보대출은 스트레스 금리 1.5%에 반영비율 50%를 적용해 실질 +0.75%p입니다. 다만 이 완화는 2026년 12월 31일까지 한시이고 세 번째 연장된 상태입니다. 2027년 1월부터는 1.5%(100%)로 돌아갈 수 있으니, 지방 주택 구입을 계획하고 계시면 시점을 고려하세요. 신용대출·기타대출은 전국 +1.5%p이고, 잔액 1억원 이하면 적용 제외입니다.

DSR만 통과해도 한도가 안 나올 수 있습니다

실제 한도는 DSR·LTV·절대한도 중 가장 낮은 금액으로 정해집니다. 수도권·규제지역 주담대는 집값 15억 이하 6억, 15억~25억 4억, 25억 초과 2억이라는 절대한도가 따로 있습니다. LTV도 규제지역 일반 40%, 생애최초 70%, 서민·실수요 60%, 다주택자는 0%입니다. 여기에 은행별 내규가 또 붙습니다.

마이너스통장은 안 써도 한도가 잡힙니다

DSR을 계산할 때 마이너스통장은 쓴 금액이 아니라 약정한 한도 전액이 잡힙니다. 한 번도 쓰지 않은 5천만원짜리 마이너스통장이 있으면 그만큼 주담대 한도가 줄어듭니다. 대출 신청 전에 정리하는 것이 좋습니다. 반대로 중도금대출, 이주비대출, 서민금융상품, 300만원 이하 소액 신용대출은 DSR 계산에서 빠집니다. 일시상환 신용대출은 실제 만기와 상관없이 5년으로 계산합니다.